皆さん、こんにちわ！こんばんは！EMAです(^^♪
今日もブログへのご訪問ありがとうございます(*´ω｀*)
今日は、ローンの話で銀行に行ってきました。住宅を建てる上で住宅ローンを組むと思いますが、ローン契約を失敗しないように現在銀行と話をさせて頂いております。
現在の進捗状況と概算見積りの結果を報告させていただきます。
現在、EMAは3銀行のどちらかで住宅ローンを検討中です。
それぞれの内容を紹介させて頂きます。
（以下の表は、借入2,600万円、35年固定金利の条件となっています）
| 銀行 | 金利(%) | 保証料(円) | 保証手数料(円) | 印紙代(円) | 融資手数料(円) | 保険詳細 | 給与指定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 1.0 | 350,000 | 55,000 | 21,000 | 330,000 | 無し | 可能 |
| B | 1.2 | 700,000 | 55,000 | 21,000 | 330,000 | 一般団信+三大疾病+ライフサポート | 不可 |
| C | 1.0 | 407,000 | 55,000 | 21,000 | 286,000 | 一般団信 | 不可 |
この表で評価すると、C銀行が最も良い条件になります。一番割高なB銀行ですが、特例で審査に合格すると保証料が0円になるプランとなります。更に保険がライフサポートまで付いてくるのでかなり手厚い内容になってきます。
この内容により、B銀行で即決と思っていたのですが、ｃ銀行についても一般団信を付けて1.0%の金利となるので、捨てがたい内容にはなります。
ネットで団信について調べていると、三大疾病等の保険が降りる条件は、かなり厳しいらしいです。この場合は、一般団信（ガン＋死亡保障）だけつけて、一般の収入保障の保険に入るのも有りだと思います。年齢が若ければ若いほどその効果は高いです。
EMAの場合は、35歳なので、どうするかかなり迷っております。収入保障は、65歳で終了となりますが、現在の契約では70歳までローンが続きます。60歳で繰り上げ返済はする予定ですが、団信の保険に入って繰り上げ返済をした場合、団信保険の効果が薄れてしまいます。60歳で全て払い込むのであれば、C銀行、あるいはA銀行でも有なのかなと思ってしまいます。
幸いなことに、まだ日があるので、金額を入れてシミュレーションして決めたいと思います。
同じような経験がある方や、アドバイスしてくれる方、すみませんが、メッセージください。宜しくお願い致します。
この検討結果は、また進捗を報告させて頂きます。損しないように確認していきます。
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